秦皇岛一直以来都是咱北京百姓购置第二居所最先考虑的区域，而当地大多数楼盘也量身为北京市民定制。今年，随着北京限购政策的日渐紧缩，外地购房热潮再次掀起。对此，本报也特别前往秦皇岛实地探访目前销售火爆的楼盘，为读者带来最新鲜的资讯以及全方位的置业攻略。

　　抱着旅游的心态去东戴河游玩，结果同行的很多游客在参观了当地美丽的景色之后都产生了在东戴河置业的想法，这让来自北京的游客王先生颇感惊讶。其实这种情况并不新鲜，随着夏天的到来，邻近北京的环渤海旅游地产也一同热了起来。据记者了解，五一期间，位于秦皇岛北戴河新区国际娱乐中心的一个项目，就接待了超过100组的到访客户。而像这样的项目当前在环渤海区域还有很多，白鹭岛、佳兆业·东戴河、合生·天戴河等一大批环渤海区域的项目，五一期间都出现了热销的场景。

　　然而，由于近年来旅游地产的火爆，目前位于环渤海区域的北秦皇岛、东戴河等地区都在大力发展旅游地产，这使得位于该区域的旅游地产项目繁多、品质参差不齐。而且，很多购房者对这些区域并不是很熟悉，出现了盲目购买现象。因此，本期《新楼市》特地实地探访了秦皇岛的北戴河、南戴河以及与之邻近的东戴河等环渤海热点区域，并采访了一些业内人士，以期为渴望在这一区域置业的购房者提供一些参考。

　　传统区域

　　秦皇岛  发展成熟、配套好但售价较高

　　秦皇岛的北戴河、南戴河作为环渤海区域的传统热点区域，目前在旅游地产的发展上已经非常成熟，相关的配套设施建设也已完善。探访期间，记者发现在南戴河、北戴河，北京牌照的车辆来来往往，京城购房人已经成为秦皇岛旅游度假项目的主要客群。但是业内人士表示，由于过度开发和前期规划不到位，目前北戴河、南戴河的原生态景观正在逐渐失色。而且，目前北戴河的房价已经普遍达到8000元/平米，未来进一步升值的潜力有限。

　　优势一

　　位置优越  气候得天独厚

　　据了解，北戴河地处河北省秦皇岛市中心的西部，是秦皇岛的城区之一。受海洋气候的影响，夏无酷暑，冬无严寒，常年保持一级大气质量，没有污染，没有噪音，城市森林覆盖率54%，人均绿地630平米。早在1979年，北戴河被国务院公布为首批国家级重点风景名胜区，素有中国“夏都”之名。

　　南戴河与北戴河仅有一河之隔，其东起戴河口，西至洋河口，海岸线长3公里，总面积为2.5平方公里。 据当地人介绍，南戴河非常适合进行海浴、沙浴、日光浴，这里沙滩宽广水流和缓，潮汐平稳，水温适度；海底沙细柔软，无礁石碎块，无污泥烂草；海水清澈透明，无污染。七八月份平均气温只有25℃，超过30℃的日子， 全年一般仅有六七天。

　　优势二

　　配套成熟  生活便利

　　由于北戴河是国内开发最早的海滨度假地，也是北京周边比较成熟的度假海滨区，因此，该区域的休养所、疗养院、海滨泳场、饭店、宾馆、游乐项目等各种配套设施一应俱全。

　　“我所购买的项目距海800米，步行10多分钟即可到达海边。 而且，周边的生活配套丰富而完善。” 一位南戴河避暑花园小区的业主李先生称，22路、25路公交车可直通北戴河火车站和海滨旅游风景区。社区配套成熟，内部建有中心花园、休闲会所，周边有商场、超市、银行、邮局、电信、医院等成熟生活配套设施，可满足业主的日常所需。

　　据记者了解，作为距北京最近的临海度假胜地，北京到北戴河、南戴河的时间非常短，乘动车两小时即可，如果未来高铁开通后，从北京到北戴河的时间将压缩为1个小时，自驾也只需要两个多小时，交通与时间成本很小。另外，业内人士透露，明年南戴河将新建一高标准的高尔夫球场，一大型的企业也将落户于旅游度假二小区。

　　缺点一

　　售价高  升值空间变小

　　作为环渤海地区最早开发旅游地产的区域，目前北戴河、南戴河的售价普遍较高，一些沿海楼盘的售价正在逼近2万元/平米。据了解，像北戴河的一杯澜、华茂蔚蓝海岸、戴河林语等项目，目前的售价普遍在8000元/平米以上，而沿海一些楼盘的售价则超过了1.5万元/平米，有的甚至已经逼近2万元/平米，而最近正在进行尾盘销售的夏宫，售价则已经达到了2.7万元/平米。

　　一位长期关注秦皇岛旅游地产的业内人士表示，目前，北戴河、南戴河区域的海景房项目的定价已经远远超出了当地平均每平米七八千元的房价水平，远远超出了当地人的承受水平，北戴河、南戴河目前的房价确实有些偏高了，未来进一步升值的空间有限。

　　缺点二

　　规划乱  季节周期性强

　　与大多数旅游地产相同，秦皇岛旅游度假项目的发展也面临一些问题。由于前期规划不到位，目前北戴河海岸四周高楼林立，有的高达30层，这样不仅阻碍了海风吹入内部，也阻碍了内部的观景。另外，海岸两边的房屋旅馆太多，绿化带很少，也影响了旅游资源的深层次开发。

　　另外，据业内人士介绍，季节周期性强也影响了秦皇岛旅游地产的前景。由于地处北方，受气候条件影响，七八月份是旅游最佳时间，吸引着无数游客到此旅游观光，造成人满为患；而1到10月份是旅游淡季，游客迅速减少，其楼盘往往变成空城，甚至有些公寓或度假村只有保安在坚守，造成旅游房地产资源的极大浪费。

　　佳兆业·东戴河

　　总价低  精装临海酒店式公寓

　　物业类型：普通住宅、公寓

　　项目售价：6500元/平米

　　项目位置：山海关沿海向东5000米

　　项目特色：佳兆业·东戴河位于著名的旅游胜地北戴河以东，总占地面积11平方公里，拥有4公里优质海岸线，沿海将建设三座五星级酒店、滨海广场、游艇俱乐部、绿地公园、标准GOLF球场、马术俱乐部、风情商业街、秦汉文化博物馆、湿地公园等。区域交通便捷，占据环渤海经济圈、华北经济区和大东北经济圈三重优势。

　　记者点评：该项目由港资企业佳兆业集团倾力打造，品质有保证。而且，该项目44平米的一居室全款购买只需20多万元，价格十分实惠。唯一不足的就是，目前项目周边的配套还有待改善，缺乏大型的购物中心、医院等。但已在规划中，未来可期。

　　合生·天戴河

　　城市豪宅  观景居所

　　物业类型：高档公寓、别墅、板楼、独栋别墅

　　项目售价：150万元/套起

　　项目位置：河北省山海关老龙头沿海向东3000米滨海大道1号

　　项目特色：合生·天戴河项目位于北戴河旅游区的东北向延长线上，紧邻山海关老龙头景区，坐拥900亩滨海一线领地，拥有1.5公里的海岸线和15万平米的私属沙滩。区域内大气、水体保持良性循环状态。所临海域水质优良(二级水质)，大陆架宽阔平缓，风平浪静，海滩沙质细腻柔软，可见成群野生海鸟，自然生态条件十分优越，可媲美荷兰海牙著名的“梦幻海滩”。

　　记者点评：该项目由品质房企合生地产打造，质量有保障，紧邻山海关老龙头风景区，位置优越、交通便利。但目前相关配套不太健全，有待改善。新兴区域

    东戴河 生态好、规划到位但配套不足

    作为环渤海区域的一员，东戴河并不为人所熟知，甚至很多人都没有听过该区域，但是作为环渤海区域的新兴热点区域。

    东戴河与秦皇岛的北戴河、南戴河等传统的环渤海热点区域相比，具有无与伦比的生态优势，这里的海岸、风景几乎是原生态的，而且由于具有后发优势，这里的规划十分到位，水、电、气及配套产业一应俱全，但是由于这些规划的落实需要时间，当前东戴河依旧缺乏一些大型的超市、医院等相应的配套设施，居住和生活并不十分便利。

    白鹭岛

    一线滨海度假养生社区

    物业类型：花园洋房、滨海别墅、观海高层

    项目售价：8500元/平米

    项目位置：秦皇岛市山海关区田庄白鹭岛-乐岛东行500米

    项目特色：白鹭岛位于秦皇岛南部金色海岸片区内部，北边规划为高尔夫配套用地，东侧紧邻市政滨河绿化道，南向为无遮拦500米私属海滩，西侧为乐岛欢乐海洋公园，西北为龙源大道。周边自然资源十分丰富，北望燕山，南部面海，东临石河。白鹭岛总投资32亿元，分陆地和海岛两部分，其中陆地占地面积538亩，海岛占地为160.7亩，容积率仅为0.855，绿化率高达60%，陆地主要以住宅为主，建筑风格以强调家庭回归、质朴温暖的西班牙风格为主，楼座排布北高南低，顺势而建，高低错落，尽量做到户户采光，专为层峰人士打造。

    记者点评：白鹭岛由品质房企总耗资32亿元倾力打造，质量有保证。而且该项目背靠燕山、南观渤海、东临石河龙形入海口、西接乐岛，地理位置优越，风景较好。但是该项目距秦皇岛市区较远，周边配套设施还有待改善。

    生态旅游资源 东戴河新区发展提速

    拥有大海、沙滩、森林、湖泊、江河这些天然资源，即使房子本身很普通，房子的价值也将大大提升。而位于辽宁葫芦岛绥中县的东戴河，凭借海洋、沙滩等优质的生态旅游资源，成为辽西“十二五”期间旅游地产核心发展区域。

    2012年以来，东戴河旅游的游客已经超过200万人次，且游客数量正以每年超过50万的规模在递增。辽宁东戴河新区管委会副主任缪万学介绍，根据规划，未来10-20年，东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城，将开启产业与环境和谐发展的滨海经济新时代。

    优势二

    处环渤海经济圈 交通便捷 

    环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区，“环渤海经济圈”已经进入跨越式发展，未来环渤海经济圈在全国经济中的比重会进一步增大。

    其中，绥中滨海经济新区是辽宁省重点开发区域，也是辽西唯一的数字化经济区，联合北京中关村各大IT集团，全力打造“海岸中关村，生态新城区”。此外，京哈铁路、秦沈铁路客运专线、京沈高速公路、102国道均分布在绥中滨海经济区北侧，滨海公路横贯经济区全境。而东戴河距京沈高速山海关出口10分钟车程，规划中宽18米的环渤海高速路横穿东西，交通便利。

    优势三

    房价处于洼地  升值空间大

    作为环渤海区域的新兴热点区域，目前东戴河很多旅游地产项目的售价大多集中在5000元—6000元之间，与北戴河、南戴河等传统的环渤海热点区域8000多元的均价相比，依然具有很大的升值空间。

    据东戴河一个项目的销售人员介绍，目前东戴河的均价依旧在5000元左右，基本上20多万元就可以购买一套一居室的临海酒店式公寓。而且，目前位于该项目附近的高铁即将于下半年开通，届时业主只需一个半小时即可回京，交通十分便利。等到该高铁线路开通后，该项目的售价肯定会有10%左右的提升。

    在该项目的售楼处现场，一位刚刚成交的客户对记者表示，除了购买项目的品牌和钟情海景资源外，还很看重该项目的洼地价值和规划价值，虽然所购买的项目占据着环渤海城际圆心，而且建成后将涵盖近百种度假游玩业态，可实现了全季候滨海度假等多种优势，但是该项目的售价才5200元/平米，非常便宜。

    缺点

    尚处前期开发 配套设施不足

    五一前夕，记者由北京开车约3小时，来到辽宁葫芦岛东戴河新区。进入新区记者看到，宽阔的马路上人迹罕至，马路两旁是施工工地和售楼标语。来到某别墅项目售楼处，记者看到售楼处内没有看房人，销售人员在沙盘前闲聊。看到有人进入售楼处，销售人员马上上前搭话。销售人员张女士告诉记者，从五一前夕东戴河各个项目陆续开始销售，平常偶尔有一两组看房的客户，周末时人多。以北京客户为主，天津、辽宁、河北等地的客户较少。

    随后，记者来到附近某公寓项目，沿途没有看到医院、超市。

    销售人员王先生递给记者一张44平米的开间户型图。他告诉记者，由于项目与海仅一路之隔，小户型朝东南开间卖得特别好，总价约20万元。

    闲聊间，他告诉记者，他在附近项目租房住，40平米海景房，租一个月只需1000元，到旅游旺季房租可能上调几百元。附近没有大超市，他一般都在农贸市场买菜，如果要去最近的超市，要开车30分钟到秦皇岛市区。

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    五一假期东戴河佳兆业热销

    五一假期期间，位于东戴河的旅游地产项目佳兆业·东戴河销售形势火热，很多购房者在参观了佳兆业·东戴河及其周边的自然景观之后，当场下定金认购该项目。据了解，佳兆业·东戴河位于著名的旅游胜地北戴河以东。区位交通便捷，距山海关5公里，动车组到北京、沈阳均约2小时车程，每日从北京发来的列车就多达17趟，距秦皇岛国际机场12公里，约10分钟车程；京沈高速万家出口直行仅3分钟即可到达本项目，占据环渤海经济圈、华北经济区和大东北经济圈三重优势。

    文/李路斌  记者 崔路鹏

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